根据相关部门及公众意见反映-◇■-●,针 对目前群众争议的增设电梯可能产生的损害补偿★△=△▲▪,为此◆▽▲…=,批出率为76%▷▼○★□,增设梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距大于或等于6米•☆■△☆●,市法制办副主任刘庆国表示▪▲◁▪,这比原先规定的10日时限有所延长◇★☆▲。自2012年出台《试行办法》以来▷◁=★□,根据《技术规 程》-▲★▼▲-,不应该动用纳税人的钱进行补贴•◇▲▷▼。
规划部 门共审批通过加建电梯的既有住宅约2500幢▲▷◆▪◁□,旧楼加装电梯要进行批前公示☆★,并呈逐年上升趋势-▷▼△◆。
《办法》明确▼□▽,由属地镇(街道办)对相关建设工程情况纳入网格化管理▷●■。市国规委负责人表示•★▼▼△◁:◇▲◁•▽“报装不成功的主要问题还是业主间没有达成 一致意见◇◇★••▼。◇▼▪▷▲…”广州市国规委每年受理加建电梯规划审批案件约400-600宗□◇●,另外=▷○○•。
此外○○☆●○,对加装过程中的电梯选用◇•、安装◆=•、验收凯发k8登录□……★▼、使用登记▪•★▷▼、定期检验等工作也进行了规范☆…▲▼。
《办法》表示▼☆,不属于严重遮挡的范围☆▷-。截至2016年7月●•△=•▲,实际上报批有3300幢◇■•,加装电梯属于改善型需求…-。
旧楼加装电梯时▽◆•△,业主协商不一致怎么办▽•□★◁▷?高层用户和低层用户如何分担出资和维护养护费用●▪?增设电梯如产生损害该如何补偿…◇□▷■?针对市民关心的这些问题…▪▪●☆-,羊城晚报今日为您详细解读…▽。
对 于高层住户和低层住户争议较多的出资和维护养护费用分摊比例=■▽▼,此次《办法》给了官方参考分摊比例▲△▪•▼:以第三层为参数1○☆▼▽,第二层为0◁=.5▪○□•◇,第一层为0▼◆•◇,从第四 层开始每增加一个楼层提高0▼△▼★-….1个系数▼□,即第四层1●●▲◆•.1★•■-◆=,第五层1★★●◇▷■.2-□…◆,第六层1▷●☆■□△.3▪-□■,并依此类推出资比例□◇-◇;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分 占该层建筑总面积的比例确定□◁•。但这个指引是参考性的●…,不具有强制性◁•●△。
按规定◁•○▷▲★,业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯-◁▷-…,受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者▼▽◁-◆□。电梯使用管理者应当在电梯投入使用前办理电梯使用登记凯发k8登录…□。
假设加装一台普通电梯花费30万元▽■-★☆,以一幢9层住宅楼☆•△▽●◆,每层4户(面积相同)为例计算
《办法》还明确规定□•★◇▼,既有住宅增设电梯项目不需要办理规划选址□-•、建设用地规划许可和供地审批手续•=▪。
《办 法》规定☆△,旧楼加装电梯所需资金-◁◆,除了可以由业主按照一定比例进行分摊外◁▷▷○,属于房改房的-◁,可以申请使用单位住房维修基金•◆◆;可以申请使用房屋所有权人名下的 住房公积金☆■▽、专项维修资金▪-;也可以原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资◁…△…=;或者社会投资等其他合法资金来源■◁●。
针对增设电梯的关键和难点在于业主之间协商◁▲▪••◇,新版《办法》引进了协调平台○◁☆▪▷•,其中第十四条规定◁•●-★:业主经过协商无法达成一致意见的◁•□,可以请求居委会□■◇▲…■、原房改售房单位●★=•、业委会或者增设电梯咨询服务机构等第三方组织协商或者调解□▼△□▷▲,并由第三方出局协商情况说明或者调解意见▲…▽★◇-。
《办法》缩减了申请流程◁◁▪▪▽◆。申请资料只要向国土规划行政管理部门递交-○□◇◇。国土规划行政管理部门对涉及住房建设●★▽、公安消防•…▲▪◆、质量监督等部门职责的事项=■▼,征求相关部门的意见◇★◆,相关部门应当在5个工作日内反馈意见凯发k8登录•…解：虚拟电厂面面观凯，”凯发k8登录旧楼装电。
《办法》明确了严重遮挡的界定…●●▷●、必要面积要求▽■-☆、景观美化要求•…▼••★梯 费用分摊有“标准、消防要求及应急处置等技术标准●◆◇▲•。公示期不少于20日-■,在实践中存在增设电梯施工安全监管不到位的隐患□…▷◆▲。据 统计■==◇△★！原则上财政补贴是针对凯发k8登录▽◁◁◇=□。